ที่อยู่อาศัย เหตุใดแฟลตจึงครองตลาดที่อยู่อาศัยของสเปน

สองในสามของชาวสเปนทั้งหมดอาศัยอยู่ในแฟลต อะไรที่หล่อหลอมตลาดที่อยู่อาศัยและในช่วงปิดภาคเรียนผู้คนกำลังมองหาที่อยู่อาศัยในมุมมองใหม่

ในช่วงหลายสัปดาห์ของการปิดกั้นที่ยากลำบากของสเปนภาพของผู้คนบนระเบียงที่ปรบมือให้กับเจ้าหน้าที่ด้านการดูแลสุขภาพได้แพร่กระจายไปทั่วโลก ภาพดังกล่าวได้รับการยกย่องว่าเป็นการแสดงความขอบคุณที่อบอุ่นหัวใจ แต่ก็ยังมีจุดประสงค์อื่นอีกด้วยนั่นคือการตอกย้ำความคิดของชาวอพาร์ตเมนต์ในฐานะแกนกลางของชุมชนเมืองของสเปน

สเปนมีหนึ่งในร้อยละที่สูงที่สุดของผู้อยู่อาศัยแบนในยุโรปตามEurostat เกือบสองในสามของประชากรอาศัยอยู่ในแฟลตซึ่งเป็นอัตราที่สูงที่สุดสำหรับประเทศในสหภาพยุโรปนอกเหนือจากลัตเวีย ในอิตาลีมีสัดส่วนประมาณครึ่งหนึ่งและในฝรั่งเศสมีสัดส่วนเพียงหนึ่งในสาม ในสหราชอาณาจักรชาวแฟลตคิดเป็นเพียง 15% ของประชากร บ้านที่ขายในสเปน 65% เป็นแฟลตตาม Fernando Encinar จากไซต์อสังหาริมทรัพย์ของสเปน Idealista เทียบกับไซต์ Rightmove ในสหราชอาณาจักรเพียง 25%

ครูมิเกลโคบอสวัย 38 ปีซึ่งอาศัยอยู่ในละแวกเดียวกันในมาดริดมายาวนานปัจจุบันอาศัยอยู่ในสิ่งที่เขาเรียกว่า “มินิแฟลต” บ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ขนาด 25 ตร.ม.

“ ชาวสเปนอาศัยอยู่ในแฟลตเนื่องจากไม่มีการจัดหาบ้านในราคาที่เหมาะสมและหากราคาเหมาะสมพวกเขาก็อยู่ห่างไกลจากใจกลางเมืองหรือจากสถานที่ทำงานมาก” เขากล่าว วันหนึ่งเขาต้องการเป็นเจ้าของบ้านในหมู่บ้านบนภูเขานอกกรุงมาดริดที่ซึ่งพ่อแม่ของเขามีบ้านหลังที่สอง แต่ถ้าเขายังคงอยู่ตัวเลือกของเขาก็มี จำกัด “ ในมาดริดที่จริงแล้วอุปทานทั้งหมดคือแฟลต”

อัพไม่ออก

ความเจริญรุ่งเรืองของอพาร์ทเมนต์ของสเปนเริ่มขึ้นในทศวรรษที่ 1960 และ 70 ภายใต้การปกครองแบบเผด็จการของ Francisco Franco เมื่อผู้คนออกจากชนบทเพื่อหางานทำในเมืองซึ่งนำไปสู่การเติบโตของเมืองอย่างมากกลอเรียโรมานนักวิจัยหลังปริญญาเอกจากมหาวิทยาลัย Radboud และ NIOD กล่าว สถาบันในเนเธอร์แลนด์ “ จำเป็นเร่งด่วนที่จะต้องสร้างคนจำนวนมากสำหรับชนชั้นแรงงาน และมีการตัดสินใจที่จะทำในความสูงโดยเติบโตในแนวตั้งแทนที่จะเป็นแนวนอนเพราะราคาถูกกว่า” Románกล่าว

กฎหมายการแบ่งเขตที่เข้มงวดของสเปนซึ่งยังคงใช้อยู่ในปัจจุบันให้ความสำคัญกับที่ดินโดยรอบเมืองและเมืองต่างๆ “ กฎระเบียบที่ไม่มีประสิทธิภาพรวมถึงรหัสอาคารที่เข้มงวดมากได้สร้างแรงจูงใจในการ จำกัด การพัฒนาดังนั้นอสังหาริมทรัพย์แนวดิ่งจึงมีประสิทธิภาพและราคาถูกกว่ามากเนื่องจากราคาที่ดิน” นักเศรษฐศาสตร์ Javier DíazGiménezจาก IESE Business School ของมาดริดกล่าว

มันเป็นสิ่งที่พิเศษไม่เคยมีมาก่อนไม่เคยมีมาก่อน…ที่คุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านที่มีสองระดับ – Javier DíazGiménez

ชาวสเปนจำนวนมากเติบโตในแฟลต; การใช้ลิฟท์ในอาคารเป็นลักษณะที่สองและบันไดภายในแฟลตเป็นสิ่งที่แฟนตาซี “ มันเป็นอะไรที่พิเศษไม่เคยมีมาก่อนและไม่เคยมีมาก่อน…ที่คุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านที่มีสองระดับ” DíazGiménezกล่าวเล่าถึงความประหลาดใจของเขาเมื่อเดินทางไปดับลินเพื่อฝึกฝนภาษาอังกฤษเมื่ออายุ 12 ปีเขาพบว่าตัวเองอยู่ ในบ้านที่มีบันได

เป็นเจ้าของบ้านของคุณ

สเปนอาจเป็นประเทศของผู้อยู่อาศัยพื้นราบ แต่ก็เป็นประเทศที่มีเจ้าของบ้านด้วยเช่นกัน เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้รองเท้าส้นเตี้ยซึ่งโดยทั่วไปมีราคาถูกกว่าซื้อ – ได้รับความนิยมอย่างมาก จากตัวเลขของEurostat พบว่า 76% ของชาวสเปนเป็นเจ้าของบ้านของตัวเองในปี 2018 เทียบกับ 65% ของชาวฝรั่งเศสและชาวอังกฤษและ 52% ของชาวเยอรมัน

กฎหมายการเช่าและสภาพเศรษฐกิจใหม่ในช่วงทศวรรษ 1960 หมายความว่าเป็นครั้งแรกที่เป้าหมายหลักของชาวสเปนจำนวนมากคือการเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งเป็นสิ่งที่ได้รับการสนับสนุนจาก Franco ซึ่งระบอบการปกครองให้ความสำคัญอย่างยิ่งกับบ้านในฐานะหัวใจของสังคมคาทอลิก “ อพาร์ทเมนต์ตอบสนองได้ดีกับความต้องการที่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในการเสนอที่อยู่อาศัยจำนวนมากในระยะเวลาอันสั้นและในราคาที่ลดลงและตามความต้องการที่จะได้เป็นเจ้าของ” Románกล่าว “ ในสเปนในเวลานั้นการเป็นเจ้าของทรัพย์สินกลายเป็นสัญลักษณ์หลักอย่างหนึ่งของความเจริญรุ่งเรือง”

อพาร์ทเมนต์สร้างใหม่จัดงานเปิดตัวที่หรูหราซึ่งรวมถึงพิธีส่งมอบกุญแจและการให้พรของบ้านใหม่โดยนักบวชการกระทำที่Románกล่าวว่า“ เผยแพร่อย่างสะดวกสบายโดยเครื่องโฆษณาชวนเชื่อของเผด็จการ” ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการส่งข้อความของรัฐบาลสำหรับครอบครัวที่มีฐานะยากจนจำนวนมากที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน

นอกจากนี้ยังมีเหตุผลในประเทศที่เศรษฐกิจเฟ้อหมายความว่าคนส่วนใหญ่ทุ่มเงินไปเป็นก้อนอิฐและปูน “ ตลาดการเงินไม่ได้รับการพัฒนามากนักและมีเงินเฟ้อจำนวนมากที่จะกินเงินออมของคุณ วิธีที่ดีที่สุดในการรักษามูลค่าของพวกเขาคืออสังหาริมทรัพย์ “DíazGiménezนักเศรษฐศาสตร์กล่าวเสริม

‘ความรู้สึกเข้มข้นของชุมชน’

รากเหง้าของการอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์อาจเป็นเรื่องเศรษฐกิจ แต่มีกรณีที่ชาวสเปนเหมือนกับการใช้ชีวิตเคียงบ่าเคียงไหล่หรือไม่? สำหรับหลาย ๆ คนการเติบโตขึ้นมาท่ามกลางเพื่อนบ้านได้ส่งเสริมความรู้สึกของชุมชนที่เจริญรุ่งเรือง

Marc Pradel อายุ 40 ปีผู้เชี่ยวชาญด้านสังคมวิทยาในเมืองแห่งมหาวิทยาลัยบาร์เซโลนากล่าวว่าการมีอำนาจเหนือกว่าของอพาร์ทเมนท์ได้“ สร้างย่านที่เข้มแข็งและมีชีวิตชีวาในเมืองส่วนใหญ่ของสเปนซึ่งได้เสริมชีวิตสังคมในท้องถิ่น” ในความเป็นจริงย่านเหล่านี้และเสน่ห์ของการใช้ชีวิตในใจกลางเมืองหรือในเมืองเป็นสิ่งที่ดึงดูดผู้คนจำนวนมากให้มาอาศัยอยู่ในแฟลต

ฉันอยากให้ลูก ๆ ของฉันประสบความสำเร็จในชุมชนที่เข้มข้น – Clea House

การใช้ชีวิตที่แน่นแฟ้นเป็น“ สิ่งมหัศจรรย์อย่างหนึ่งเกี่ยวกับสังคมสเปน” สำหรับนักข่าว Clea House วัย 37 ปีซึ่งย้ายกลับมาที่กรุงมาดริดบ้านเกิดจากลอนดอนเพื่อเลี้ยงดูลูก ๆ “ ฉันอยากให้ลูก ๆ เติบโตไปพร้อมกับความรู้สึกที่เข้มข้นของชุมชนและความใกล้ชิดในครอบครัว” เธอกล่าว “ สำหรับฉันการเติบโตแบบนั้นเป็นเรื่องพิเศษและฉันก็อยากให้ลูก ๆ รู้สึกเช่นนั้นด้วย”

เหตุผลหนึ่งที่ชาวสเปนรับมือกับการใช้ชีวิตในแฟลตได้เป็นอย่างดีก็คือพวกเขาใช้เวลาอยู่ข้างนอกมากโดยใช้ประโยชน์จากสภาพอากาศที่ดีเพื่อพบปะกันในจัตุรัสของเมืองสวนสาธารณะและที่บาร์ในท้องถิ่นของพวกเขา การศึกษาของ Eurostat ในปี 2018 แสดงให้เห็นว่าชาวสเปนใช้เวลารับประทานอาหารนอกบ้านมากกว่าผู้ที่อาศัยอยู่ในประเทศอื่น ๆ ในยุโรป 15% ของการบริโภคในครัวเรือนของสเปนใช้ไปในร้านอาหารหรือบาร์เทียบกับค่าเฉลี่ยของสหภาพยุโรปที่ 9% การสำรวจในปี 2018 โดยผู้ให้บริการโซลูชั่นด้านที่อยู่อาศัย Velux ยังพบว่าชาวสเปนใช้เวลานอกบ้านมากกว่าชาวอังกฤษในแต่ละวัน

Cristina Acha วัย 45 ปีผู้ร่วมก่อตั้งสตูดิโอสถาปัตยกรรม AZAB ในบิลเบากล่าวว่าการสังสรรค์ในสเปนเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับพื้นที่สาธารณะ “ โดยทั่วไปแล้วมันทำให้เราแยกบ้านของเราออกจากกิจกรรมที่เข้ากับสังคมมากขึ้นซึ่งทำให้บ้านของเรากลายเป็นสถานที่ทำงานบ้านมากขึ้น” เธอกล่าว

‘คุณภาพ จำกัด ‘

แต่การอาศัยอยู่ในแฟลตอาจมีข้อเสีย แฟลตที่มีคุณภาพต่ำกว่าจะมีห้องครัวขนาดเล็กและจำนวนห้องน้อยลงรวมทั้งดูดซับเสียงและกลิ่นจากแฟลตที่อยู่ติดกัน

สำหรับ Acha ความท้าทายหลักคือการสร้างบ้านที่ผสมผสานพื้นที่ในร่มที่ใกล้ชิดเข้ากับ“ การมองโลกในแง่ดีสูงสุดที่แสงสว่างอากาศบริสุทธิ์และวิวสวย ๆ นำมาให้” เธอเชื่อว่าการรับรู้ที่เพิ่มมากขึ้นเกี่ยวกับการเข้าถึงธรรมชาติในฐานะสิทธิสากลบวกกับการเปลี่ยนแปลงทางเทคโนโลยีจะสะท้อนให้เห็นในบ้านแห่งอนาคต

ตัวอย่างหนึ่ง: การเพิ่มขึ้นของฟรีแลนซ์รุ่นใหม่ที่ทำงานจากที่บ้าน “ นี่อาจหมายถึงความจำเป็นในการรวมช่องว่างใหม่ที่เกี่ยวข้องกับงาน” เธอกล่าว การกักขังโควิด -19 ที่ยืดเยื้อเป็นเวลานานทำให้ผู้คนหันมามองบ้านของพวกเขาในแง่มุมใหม่ Acha กล่าวเสริม “ ในแง่หนึ่งมันเหมือนกับการทบทวนความสัมพันธ์เก่า ๆ อีกครั้ง”

เป็นความรู้สึกที่สะท้อนโดยนักสังคมวิทยา Marc Pradel ซึ่งกล่าวว่ามาตรการปิดกั้นที่ลบทางเลือกในการใช้พื้นที่สาธารณะได้เผยให้เห็น “คุณภาพที่ จำกัด ” ของอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง เขากล่าวว่าเป็นการยากที่จะคาดเดาได้ว่าจะมีอะไรเปลี่ยนแปลงในสเปนหลังการปิดกั้นหรือไม่ แต่คิดว่าปัญหาด้านคุณภาพที่เน้นในระหว่างการคุมขังจะรวมกับความกังวลทั่วไปเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่เติบโตขึ้นตั้งแต่วิกฤตเศรษฐกิจของสเปน

แล้วปัญหานิรันดร์ของเพื่อนบ้านที่มีเสียงดังล่ะ? สำหรับ Clea House ไม่ใช่เรื่องใหญ่ “ ฉันชอบได้ยินเสียงเพื่อนบ้านและการใช้ชีวิตที่มีเสียงดัง เป็นแบบที่ฉันใช้ชีวิตมาตลอด – สำหรับฉันนั่นคือชีวิต ฉันชอบความคึกคักของเมืองและสำหรับฉันส่วนหนึ่งของประสบการณ์ที่ได้รับความนิยมนั้นอาศัยอยู่ในแฟลต” เธอกล่าว

แต่ถ้าการออกโรงเผยให้เห็นแง่มุมที่เลวร้ายที่สุดของการอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ก็แสดงให้เห็นถึงสิ่งที่ดีที่สุดเช่นกัน เช่นเดียวกับเสียงปรบมือของเจ้าหน้าที่ดูแลสุขภาพทุกคืนวิดีโอโซเชียลมีเดียยังแสดงให้เพื่อนบ้านออกกำลังกายเป็นกลุ่มเกมบิงโกและร้องเพลงสุขสันต์วันเกิดซึ่งกันและกันจากระเบียงของพวกเขา

สำหรับ Miguel Cobos หากมีสิ่งใดการปิดกั้นได้เสริมสร้างจิตวิญญาณของชุมชน “ การถูกคุมขังทำให้เรามีความเป็นมนุษย์มากขึ้น” เขากล่าว “ หลังจากเสียงปรบมือฉันอยู่สักพักคุยกับเพื่อนบ้านที่อายุมากแล้วซึ่งอาศัยอยู่คนเดียวจากนั้นเราก็บอกลากันจนถึงวันพรุ่งนี้”